Вот вы, на конец то, нашли тот земельный участок, на котором хотите поставить дом. Участок своей мечты. Землю, на которой будете жить вы и ваша семья. Это все замечательно. Но не спешите его сразу покупать. Необходимо ознакомиться с юридической стороной дела. И так, давайте рассмотрим, какие документы при покупке земли необходимо проверить?
Права продавца на землю
Первым делом необходимо проверить права продавца на земельный участок. Для начала попросите посмотреть свидетельство госрегистрации права собственности на участок. Далее, стоит посмотреть на документ, указывающий, на каком основании на участок было выдано свидетельство собственности. Основанием может быть договор купли продажи, свидетельство о праве наследования, постановление о безвозмездном выделении земли в частную собственность местным органом самоуправления. Нужно проверить и наличие кадастрового паспорта. Это первые документы, на которые стоит обратить внимание при покупке земли.
Дополнительные полезные документы
Если вы намерены купить землю в собственность для дальнейшего строительства дома, было бы здорово, если продавец вам так же предоставит документы, удостоверяющие что на землю не наложен арест, что она не находится в залоге. Справка о кадастровой стоимости земли тоже придется на пользу. И, совсем отлично, если у вас будет документ, подтверждающий отсутствие строений на участке. В противном случае, вам придется получать эти документы самому. А они вам будут все равно необходимы при регистрации.
Документы, связанные с самим продавцом
Обязательно проверьте паспорт самого продавца. Этим вы можете сразу подстрелить двух зайцев, как говорится. Вы удостоверитесь, что этот человек имеет право продавать интересный вам участок, а так же поймете, что это только представитель какого либо агентства недвижимости, если фамилия в паспорте не совпадет с фамилией владельца. Такое тоже, кстати, бывает. Покупка земли в собственность – дело кропотливое, требующее внимания.
Очень важно иметь в виду, что у продавца должно быть заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу участка. Исключением может быть тот факт, если земля была выдана безвозмездно в собственность одному из супругов и не является совместно нажитым имуществом.
Документы, связанные с землей
Как уже было сказано выше, проверьте основание, на котором продавец является владельцем данного участка земли. Так же посмотрите о назначении земли и ее категории, подходит ли она вам? О категориях земли вы можете прочесть отдельно. Если на участке уже начато строительство – это тема для отдельной статьи, которую вы можете прочитать здесь Новости со всего мира. А в статье "Подводные камни и возможные проблемы при покупке земли" вы можете узнать о том, что может осложнить приобретение выбранного вами участка.